Les agences immobilières

Ces agences immobilères sont des intermédiaires entre vous, futur locataire, et le propriétaire d'un logement.

C’est elles qui se chargent de faire visiter le logement, de procéder à la sélection du locataire et de gérer le logement. Vous n'avez jamais affaire au propriétaire.
Elles ne peuvent pas encaisser d’argent avant la signature du contrat de bail.

Les tarifs de ces agences doivent être obligatoirement affichés sur la devanture et à l’entrée de leur établissement.  Comptez 10 % du loyer annuel pour les frais d’intermédiaire.

Les petites annonces

Vous trouverez les classiques « petites annonces » de particulier à particulier dans les journaux quotidiens ou nationaux, sur Internet, mais ces offres de logement ne sont soumises actuellement à aucune réglementation particulière.ou spouvez donc avoir des surprises bonnes ou mauvaises.

Décryptage des annonces :

• Et. : cette mention indique que l’appartement est situé en étage
• Rdc. : cette mention indique que le logement est situé en rez-de-chaussée
• Sans asc. : l’immeuble n’a pas d’ascenseur
• 37 m² : la surface d’un logement est toujours exprimé en m² et ne comprend pas les terrasses et jardins
• 350€ T.T.C. : le montant de 350€ correspond au loyer mensuel toutes charges  comprises (TCC). Si le loyer apparaît HC, cette mention indique que son montant est exprimé hors charges.
• PK compris : dans le prix du loyer est compris la location d’un parking.
• Avec DIG : l’immeuble est équipé d’un digicode.
• H. 300€ :  des frais d’agence sont à prévoir, à hauteur de 300€

Les marchands de liste

Vous consultez librement les annonces immobilières mais vous devez souscrire un abonnement, limité dans le temps ou dans le nombre d’annonces communiquées. Le montant de la prestation varie de 120 à 230€ selon les agences et le statut du client (étudiant ou non).

ATTENTION ! Ne versez aucune somme d’argent sans signer une convention qui précise le service attendu, la rémunération de l’intermédiaire et les conditions dans lesquelles vous serez remboursé si le marchand de listes n’a pas rempli ses obligations.

Attention au bluff des marchands de listes ! Soyez vigilants, car une offre peut parfois cacher un appartement déjà occupé ou inhabitable !

Privilégiez le recours à une association qui développe un service logement pour ses adhérents.

O.S.E. Point Logement
www.leclubetudiant.com
Notre organisme propose à ces adhérents des offres de logements de particuliers à particuliers. Les adhérents peuvent ainsi consulter librement les annonces de logements de particuliers, comportant toutes les indications sur le type de logement, la superficie, la situation géographie, le montant du loyer charges comprises, le montant du dépôt de garantie et la date d’effet de la location.

Les étudiants étant adhérents à O.S.E. ont ensuite accès aux coordonnées des propriétaires des logements qui les intéressent. Les étudiants prennent ensuite directement contact avec les propriétaires pour visiter les logements (renseignements au 01 55 42 80 80 ou au 04 78 69 62 62)
 
O.S.E. est également partenaire d’organismes gérant des résidences pour étudiants présentes dans la plupart des villes universitaires (Paris, Ile de France, Lyon, Grenoble, Aix en Provence, Montpellier, Toulouse….). Ces organismes ont chargé O.S.E. de faire connaître aux étudiants leurs offres de logements dans leurs résidences.

Les résidences étudiantes

Elles sont souvent situées soit aux abords des établissements d’enseignement supérieur, soit en centre ville.

Elles disposent de nombreux services : laverie, salle commune, salle de gym, surveillance générale… Les logements sont souvent meublés, ce qui évite l’investissement en mobilier.

L’avantage des résidences,  vous pouvez réserver un logement avant même de connaître les résultats de vos examens. Vous vous assurez ainsi la garantie d’avoir un logement pour la rentrée !

On distingue :

• Les résidences conventionnées (ouvrant droit à l’Aide Personnalisée au Logement, APL),
• Les résidences « en secteur libre » (ouvrant droit à l’Allocation de Logement Social, ALS).

Les résidences du CROUS

Vous pouvez trouver :

• La classique chambre de 9 m2, avec un loyer moyen de 130€ (hors ALS), avec toutes les commodités à l’étage (douche, foyer…) ou
• Un appartement avec toutes les commodités, dans les nouvelles résidences réhabilitées du CROUS avec laverie, salle TV, coin cuisine, mobilier mais le loyer se rapproche progressivement des tarifs pratiqués dans les résidences pour étudiants.

Pour bénéficier des logements du CROUS, vous devez remplir un Dossier Social Etudiant en avril (DSE) et les attributions se font sur critères sociaux (revenus de l’étudiant et de ses parents, composition de la famille, éloignement géographique du domicile familial). Le nombre d’offre de logements est très inférieur à la demande.

Les foyers

Certains foyers de jeunes travailleurs acceptent les étudiants de l’enseignement technologique jusqu’à 25 ans. Si c’est votre cas, vous bénéficierez d’un service de restauration et de salles d’activités.

Pour plus de renseignements, consultez le site Internet www.UFJT.org.

Les logements sociaux

Ces logements sont gérés par des organismes HLM (habitation à loyer modéré) et l’accès à ces locations se fait sur critères sociaux. Les listes d’attente sont longues.

Les appartements sont à loyer modéré et les conditions de location sont privilégiées (loyer payable à terme échu, dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer…)

Pour tout renseignement, adressez-vous à la mairie ou auprès d’un organisme HLM de votre ville d’études.

La colocation

Afin de réduire le montant du loyer et de bénéficier d’un logement plus grand, beaucoup d’étudiants optent pour la location à plusieurs ou la colocation.

Plusieurs organismes proposent en effet des offres de logement uniquement dédiées à la colocation. Ce type de location peut cepedant comporter des inconvénients : il se peut que l’entente avec votre ou vos colocataires ne se soientn pas toujours harmonieuse !

Voici des sites qui proposent des rencontres entre futurs colocataires, des infos pratiques, des forums : www.leclubetudiant.com www.location.fr, www.kel-koloc.fr, www.appartager.fr

Les chambres contre services : un bon plan !

En contrepartie de services rendus (compagnie, courses..), il est possible d’occuper gratuitement une chambre chez l’habitant, en jouissant par ailleurs des commodités communes (salle de bains, cuisine…). La solution est idéale pour les petits budgets, et les étudiants qui désirent trouver une ambiance familiale et se rendre utiles.

A qui s’adresser ? Consultez les sites des filles au pair et les petites annonces de journaux locaux.

Le bouche à oreille

Si vous voulez dénicher le logement de vos rêves sans être confronté(e) à la « concurrence » des autres étudiants en recherche de logement, tendez bien l’oreille ! Un ami  s’apprête à quitter son logement et vous propose à son bailleur comme successeur potentiel ? Votre entourage détient un logement étudiant qu’il souhaite mettre prochainement en location ? Autant de pistes à ne pas négliger !

Les offices de tourisme

Les offices de tourisme ont pour la plupart des listes de logements de particuliers qu’ils peuvent vous remettre gratuitement.

Ces offres concernent principalement des chambres chez l’habitant.